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2020年上海房价上涨10%!那么21年上海还有可值得

2021-06-11 06:09im体育下载 人已围观

简介上海,学区房,上海学区房最近总是有小伙伴问我,上海的房价已经涨的这么多了,上海是否还有值得投资的区域,今天我们就来盘一盘上海哪些区域与哪种类型的房子适合投资。 1、2020年1月23日,上海市人民政...

  最近总是有小伙伴问我,上海的房价已经涨的这么多了,上海是否还有值得投资的区域,今天我们就来盘一盘上海哪些区域与哪种类型的房子适合投资。

  1、2020年1月23日,上海市人民政府发布了一个重磅通知中共上海市委上海市人民政府关于贯彻《中共中央、国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》的实施意见,就是我们耳熟闻详的公民统招,民办摇号。

  政策的出发点是好的,让各类考生同一起点,让各个学校实行统一招生、统一管理。但是家长们坐不住了,在往年,宝爸宝妈们都是先报名民办,民办进不去再回对口的学区去入学,这个政策一出,就意味着公办、民办要二选一。看到这里是不是有人觉得,我可以先去民办摇号,摇不到我在回我小区对口的学区入学不可以吗。可以是可以,不知道你们有没有了解过上海学区房的录取顺位,在这里在给你们回顾一下,咱们以徐汇区为例:

  1、本区户籍地(户主为直系亲属或儿童本人)与居住地(产权人为直系亲属或儿童本人)一致的适龄儿童

  根据上面的录取顺位,若是你家孩子去参加了民办摇号,没有摇到,再回本小区对口学校入学,你就要在第五条顺位之后。要知道,上海的学区房,基本上人户一致招生就招满了,这排到第六档位,可以说是进不去了。

  宝爸宝妈为了求稳,直接买一个好的学校的学区房,不去拼那么几率了,这也是导致今年房价上涨的一个主要因素。

  看到这里是不是觉得现在上海的学区房已经涨上来了,哪里还有投资的必要性,固定的学区房是涨上来了,但是你可以找那种已经签好约,还没有正式招生的学校,比如,今年11月份华东师范大学第五附属学校落户嘉定,买到学校对口的房子,等开班的时候房价能不涨?

  还有一种就是你有内部信息,能第一时间知道哪个小区对口的学习要被名校并入。20年在浦东有一个万德小学,年初的时候房价230万左右,被六师附小并入之后房价涨了100多万,有这种消息渠道也是可以的。

  2、2020年上海发布了一些人才落户的放宽标准,其中有张江和临港,张江就不要想了,房价都突破14万了,买了也没有什么太大的升值空间,毕竟一个成熟的区域,涨幅都是跟着市场走,我们今天主要谈一谈临港。

  在我印象里,20年临港放宽人才落户政策,至少要2两次以上。在购房圈里传着一句话,买房跟着政策走,总不会错。

  临港的发展目标是到2035年经济规模要达到1万亿,1万亿什么概念,和18年的浦东一样,18年的浦东房价多少,将近5万了,现在临港均价2万多,其未来发展潜力可想而知。

  大家都知道现在只有16号线通道临港,不过不要着急,国家早就准备好了,未来5年临港会形成1+2+2+2运输体系建设,1条轨道,2个枢纽,2条铁路,2条高快速路。未来10年临港会增加3条国家铁路,6条市域铁路,1+1+N枢纽,等建成之后,不论是到上海市中心还是长三角其他城市都是非常方便的。

  3、2020年11月2日起,外地牌照和临时牌照早7点至晚8点禁止上高架,2021年五一长假之后的第一个工作日起,工作日的上午7-10点,下午16-19点,内环内的道路禁止通行外地牌照车辆。

  这次政策一出,意味着今年上海地铁房会有一波小幅度的涨幅,在上海,每天开车上下班的人还是不在少数的。但现有的地铁房,价格已经基本稳定了,哪怕到时候涨也看不出来什么,那咱们就买即将开通地铁沿线号线,还有哪些在已经动工的地铁沿线、华为研发中心落户青浦想必大家都知道的吧,以前一直在传,直到20年才确定下来,开工仪式2020年9月27日举行,华为落户青浦意味着什么?现在华为在金桥的研发中心对外讲是1万多人,因为金桥的研发中心小,好多华为的员工都在金桥周边办公,实际有2万多了,这2万多人等3年后全部搬到青浦的时候,他们要买房子住吧,不可能青浦-浦东来回跑,每天4个小时的路程,先不说受不受的住,单他们不定时加班,就不允许他们这样来回跑动。

  华为刚入职的员工工资都有2万了,他们肯定要在青浦买房,这两万多人是一个很大的需求量。卖掉的房东也要买房子吧,不能能全部去投资,这一连串的蝴蝶效应将会大大的带动青浦的房价,未来青浦,你值得期待。

  以上就是小编认为目前在上海买房具有投资价值的一些看法,各位若是有不同看法,私信小编,小编将会整体出来,给大家参考。

Tags: 学区房  上海  上海学区房 

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