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引入物业后这个老小区变化真大!

2021-06-11 06:07im体育下载 人已围观

简介小区2019年1月1日东城区实行路侧停车新政,居民需要到居委会登记车位需求,社区党委以此为契机,为登记的308辆车建立了一户一档,并根据车辆停放需求和停放时间进行了详细分类。 街道...

  2019年1月1日东城区实行路侧停车新政,居民需要到居委会登记车位需求,社区党委以此为契机,为登记的308辆车建立了一户一档,并根据车辆停放需求和停放时间进行了详细分类。

  街道工委带领社区党委积极协调各方力量,将崇文门西小街划为崇西小区自治管理停车区域,实行自治管理,社区党委将小区楼北侧便道区域进行一并梳理,规划自治车位123个。

  协调崇文门西大街南侧和东打磨厂路,向社区居民开放54个优惠电子车位;协商摩方购物中心,以每月500元的价格向社区提供40个配有充电桩的地下固定车位,解决新能源停车位。自此,217个停车位满足了崇西小区居民车位需求。

  车位解决后,社区党委召开第一次车主大会,将停车现状和车位情况向居民据实通报,并通过推荐和自荐形式选出了6名车主代表成立了停车自管会。

  针对不同需求,社区党委与停车自管会多次商议停车方案,最终制定了A、B、D三类停车证,车主办理车证签订自治公约,满足居民不同停车需求,并聘请专业停车管理公司进行管理,实现了停车自管。

  社区党委从1月2日开始登记需求到3月2日正式向居民发放停车证,2个月时间完成了政府主导、居民参与、自治共商的停车自治管理,彻底解决了崇西小区停车难问题。

  4、6、8号楼的楼本体及电梯由产权单位北京天岳恒房屋经营管理有限公司进行维护,除此之外无保洁、无保安,无围墙,属于典型的三无小区。

  借力百街千巷环境整治,对一层违规用房经营进行清退,恢复原貌,同时把楼南侧包含单元门外台阶坡道等进行了封闭改造,实现小区半封闭管理。

  面对环境卫生、秩序维护等问题,社区党委想到了标准化物业服务,但是对于一个40年没有交过物业费的老小区,居民们能否接受能为关键。

  2019年4月15日起,通过召开党员、居民代表、回社区报到在职党员等不同人群的座谈会,全面宣传物业服务的优势及服务内容,广泛征集意见建议进行可行性分析,最终合理设计出调查问卷。5月份开始采取社区骨干党员随调查公司一同入户的方式对小区居民开展环境提升需求调查,848户中已完成调查614家,调查完成率72.4%,其中表示同意交纳物业费或看到成效后同意交费的共计543户,占完成调查的88.4%,占总户数(848户)的64%。

  2019年5月崇西4、6、8号楼被选为北京市物业改革试点小区,崇西引入标准化物业服务项目加快了进程。6月1日,崇西社区召开居民大会,推选出由社区党委、社区专员、产权单位、社区党员骨干、社区居民代表9人(其中党员7人)组成的崇西小区标准化物业管理自管会,同步成立自管会功能党支部,由社区专员任支部书记。

  委托专业评估公司对崇西小区实施标准化物业管理进行费用评估,总费用为179万余元。综合考虑后,确定了政府资金扶持,逐年推出,即第一年政府补贴约114.64万元;第二年补贴约57.32万元的总基调,不断为党建引领物业管理工作蓄势。为保障物业管理工作的可持续发展,继续巩固产权单位原投入,腾退地下空间增加收入反哺,提升物业缴费率,实现后期物业管理的独立发展。目前,崇西社区已进入实质收费阶段,签约率达70%,两处地下空间的旅馆已腾退完毕,1224.91平方米的地下空间再利用形式正在计划中。

  物业公司正式进驻后,集中解决12345热点问题,清理楼道内大件物品、安装电动车充电柜和充电桩、自行车发放号牌统一免费存放在地下存车处、修剪灌溉树木花草、宣传公示物业服务内容与标准等措施切实提升小区环境。

  同时,充分发挥社区居委会、居民自治会、“小院议事厅”作用,听取居民意见后,更换两部年久电梯,粉刷楼道、更换花窗、飞线入槽、铺设电梯间釉面、加装照明,同时对18个单元门按照街道样板间标准进行了改造。

  经理带领保洁、保安、维修师傅等20人住在小区,保障电线小时有人接,做好消杀、维修等服务,居民满意度不断提升。

  针对崇西社区4、8号楼地下室清退后的功能规划问题,崇西社区党委组织召开了意见征集座谈会,自管会、街道相关科室、物业公司社区党员居民代表、居民常务会代表、在职党员等共同讨论,对地下室今后的使用需求进一步进行了明确。座谈会后,将参会人员意见及时汇总,通过微信公众号第一时间告知全体居民,社区通过居民来电来访继续收集规整意见,形成最终意愿调查情况,下一步将会在物管会协调下完成此项工作。

  社区围绕服务居民群众,充分整合资源,优化服务力量,实现辖区商户、居民由“倾听者”变为“主讲者”、由“配角”变为“主角”、由“旁观者”变为“参与者”,有效改善服务质量,增强社区居民的归属感、幸福感,实现政府治理、社会调解与居民自治的良性互动,形成共建、共赢、共筑、共融的区域化社区建设新格局。

  崇西社区在党建引领各类组织和广大群众共商、共建、共治、共享,协商解决社会治理和群众关心问题过程中,总结了一些切身体会,提炼了一些经验做法,也解决了一些民之所忧。面对繁琐复杂的问题,全面提升服务意识,不断夯实基础,探索新路,努力提升基层党建工作水平。

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