您现在的位置是:im体育 > im体育下载 >

上海楼市:2021年适合买的上海学区房!以后升值

2021-04-16 23:53im体育下载 人已围观

简介上海,学区房,上海学区房我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔...

  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  提问:曾叔好!刚拿到上海户口,小孩还有一年要上小学了。外地卖了有500万现金,上海买首套自住还要考虑上学,松江和漕河泾附近上班。松江大学城的次新是否好选择?以后升值潜力也很可观?或者春申附近旧一点的,还有没有别的区域推荐?谢谢!

  回答:你好,如果你考虑学区的话,不是特别推荐松江。松江的教育相对来说不是很强。而且如果买松江的话,也不是很建议买松江新城,有点太远了,将来如果二次置换的时候流动性有些问题。外环春申板块是不错的,附近还有顾戴路那一带也是可以考虑,另外莘庄也是OK。如果不考虑学区的话,九亭,泗泾江桥,徐泾北城这里都是不错的。你是自住购房,需要结合你的口味偏好,还是对学区强度的要求,来做一个梳理的。 其他推荐参考内部分享!

  提问:你好,曾叔,请问和朋友的房子当年差不多的价格买的,朋友的房子价格涨了不少,而我的房子不怎么涨价,到底是什么原因?

  回答:你好,其实总结起来也不在乎这么几点原因:1、城市:一个城市的房价,就相当于这个城市的股票,影响房价80%的直接因素是城市和区域,剩下再怎么努力,也只能说是先天不足,发展滞后。2、区域:区域的分配问题,看的就是这个板块的主流购买力是谁?如果你在刚需板块上买豪宅,而在豪宅板块买老破小,人群错配,这样的房子也很难涨价。3.产品:剩下的20%的分值就是看产品本身的价值,周边有没有没地铁或者地铁线路规划?户型是不是很奇怪?朝向好不好?周边环境有没有公园绿化带?附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等,这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少,房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支:像部分城市房价在之前已经是属于高位,调控政策一来,房价应声下跌,而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入,但下一个上涨周期却没有很快到来,那就等于提前被套牢在高位,要恢复涨起来那还得看zc,看人群走向。

  提问:你好!曾叔,请问上海闵行金汇豪庭和万源城御境两个盘能否点评一下?谢谢!

  回答:你好,这两个盘的。户型都是最顶级的,非常方正,很阔,很阔气,产品上是大平层,都是西南区的有效改善。金汇豪庭的话,它的单价会低一些,房龄老一些,但是楼间距极其开阔。只要上到五楼,就是实现各方面,采光都是顶级的。然后,单价也不高,学区一般。日新实验小学,闵行区二梯队。龙茗中学,一般。万源城御境品质吊打金汇豪庭。可以说是西南角最好的房子之一,至少是古美最好的小区。它楼龄会更新一些。小区的品质是没得说的。再一个就是有万源城的,还是有整个品牌。周边配套也是不错,旁边有湿地公园和商圈配套。

  产品形态主要是大平层, 幼儿园就在小区边上, 学区也是很强配备,小学协和地段班,初中是上实西校。由于房龄新,所以拿到房子的时间不长,其实现在没有多少业主在卖的。而现在真正在卖的房子也都不是好房子,要么靠马路,要么是什么楼层差之类的。定位客群也是西南区的富人,实验学校西校,闵行区二梯队初中,一般业主不会去上的。主要选择的是协和万源城校区,私立中学。关于上海投资回报率比较高的楼盘已盘点出来,具体请参考内部分享!

  提问:曾叔,你好!新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住+投资。

  回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个已经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住+投资建议优选未来科技城板块。

  提问:你好,曾叔,请教你一个问题、我是上海人,外地户口、有5年社保、广州首套、想在广州买一套房、目前区位锁定天河、鱼珠、以及海珠南洲版块、自住加投资、目前有三个盘有意向:一个富力南驰的95或113户型、金地天河峯睿的95户型、海珠的中海观澜府100户型、你有什么建议吗?谢谢。

  回答:你好,富力南驰富颐华庭,地铁较远,周围配套一般,学位不确定,可能的优势只剩下离天河近,通过护林路、广园路瞬间抵达天河;金地天河峯睿四面被高速包围,发展受限;最近中海观澜府也是挺热的,江景房,旧区改造,商场配套和地铁在建,盘子小,旧改是有很大不确定性的,且周期长,另外北处270多米有骨灰楼,介意的注意回避;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问: 曾叔好!坐标上海,目前有一套房子,打算把这套抵押150万,然后再贷款一部分投资一套总价300万以的住宅,不知道是否可行?!打算买来直接出租,不知道上海还有哪些价值洼地可以选。

  回答:你好,操作是可以的,建议留足1-2年房贷,子弹不要打的太空,在京沪这样的城市,除了极个别特殊的房子(例如上海老洋房改造高端民宿),基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿,运营,本身也是巨大成本。城郊结合部低单价房产+群租房,勉强租售比到3%-4%房产的租售比,和房产的投资回报,不是同一个逻辑,看需要追求的是租金回报,还是买卖回报。具体详见内部资料。

  提问:你好,曾叔,房子想退定金怎么退,二手房子,定金给房东了,3万块钱定金能要多少啊!怎么要。

  回答:你好,二手房如果签署了正式买卖合同,无故不买,定金不能退,如果只是签署了定金合同,那可以和卖家协商看看,但一般都是不退的,尤其如果通过中介,还需要赔付中介费。二手房所谓定金,一般是,看中了房,但又一下子没来得及签合同,短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同,包括初步商定的房价,买卖双方,啥时候后续签合同,定金多少,双方责任是啥,什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了,或者没能按时走后续流程,比如,凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同,不是规范的购房合同,但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金,他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了,那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了,定金也就被对方吃掉了,还需要看看合同关于违约如何签订的,有的需要双倍赔偿。

  提问:您好,曾叔,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:你好,这是正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识,具体详见内部资料分享。

  已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,买房,投资,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

Tags: 学区房  上海学区房  上海 

站点信息

  • 文章统计19篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们