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上海学区房新政出炉上海三万炒房客被套牢房价

2021-04-16 23:51im体育下载 人已围观

简介上海,学区房,上海学区房上海昨天发布了最新的学区房政策,彭叔仔细看了一下,这次上海学区房政策的精髓还是尽量的做到教育公平,让菜小的学生能和那些顶级学校的学生一样拥有上重点高中的机会。 这次...

  上海昨天发布了最新的学区房政策,彭叔仔细看了一下,这次上海学区房政策的精髓还是尽量的做到教育公平,让菜小的学生能和那些顶级学校的学生一样拥有上重点高中的机会。

  这次学区房政策通俗一点来说,就是以后大部分上重点高中的明额,将被平摊下去,分给每个初中学校,然后你不需要考到全上海多少名,也不需要考到全区多少名,你只需要考到你们学校的前几名,你就可以去这个重点高中读书了。

  这对于上海那些顶级学区房来说,是个大利空政策。想想能上顶级学区房的家长,都是为了孩子各种拼的人,结果现在他们这个学校能上重点高中的名额和隔壁菜小的名额是一样的。

  上海某重点高中给了某重点初中5个名额,然后也给了普通初中5个名额,在重点初中能考到前5的难度肯定是要大于在普通初中考前5。顶级初中里面大都是学霸,家长也很厉害,但是普通初中里面就不一样了,学生素质和家长都没有顶级初中那么拼。

  另外这次上海这个教育政策还是允许跨区的,这点和北京不同,上海是可以让你从一个教育水平差的区,然后考到一个教育水平高的区,这意味着整个上海学区就是流通着的,这才是上海这次学区房政策最大的杀招。

  举例就像是你在天津滨海新区上学,然后你所在的学校也不好,但是只要在这个学校里面考到前5,那么你就可以和和平区里面的那些学校考到前5是一样的待遇,都可以去读重点高中,可以跨区读。

  大家想想,都可以跨区了,那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房?反正最后都是统招,结果都是上重点高中,为什么不到郊区去买那些品质房,而去主城区买高价老房子呢。

  听说这只是上海学区房政策的一部分,后期上海学区房政策还会变,还会出台对那些热点学区房更不利的政策出来。

  目前来看,这个政策是利空顶级学区房,对普通的学区房有没有利好,这个有一定程度的利好,但是利好不大,因为上海普通学区房太多了,利好再大,均摊下来,也没多少好了。

  其实彭叔觉得上海出台这个政策,主要还是为了教育公平这个出发点,让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好的学校,尽可能的做到教育公平。

  现在这个政策最大的好处就是让顶级学校的学生和自己学校的学生进行对比,然后让菜小的学生和自己学校的学生来对比,这样大家都属于在一个水平上的较量,比过去那种顶级学校的学生和菜小的学生一起竞争要来的公平的多。

  彭叔觉得目前对北京楼市还是影响不大的,最多就是在心理上,给北京那些学区房业主造成了一定的压力,尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人,他们的心理压力会很大。

  因为北京和上海同为对楼市调控最较真的城市,上海、北京都在争谁是国内执行房住不炒最严格的城市,去年北京楼市搞了学区划片,让西城区房价普跌,后来上海琢磨了一年,出台了跨区送名额,那么北京后期多半也是要学习或者出台比上海这个学区房更厉害的调控政策。

  毕竟大家应该都知道,2020年底北京一些学区房业主还是比较飘的,房价大概上涨了20%到30%左右,而且北京楼市到目前为止,虽然说是约谈了北京的房涨大V,然后又约谈了房产中介,但是大家可以注意一点,北京楼市到现在为止,还没有出台那种正式的调控政策,也就是说北京楼市其实是具备出台新的调控政策的条件,只是还没出台而已。

  买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的,一般每隔几年就要变。借用一个粉丝的话来说,买学区房就是赌政策,在你卖之前政策别出来,你就赚了,要是在你刚买了学区房之后,政策就来了,那就亏了。

  最后彭叔认为大家在考虑买学区房的时候,还是尽量的参照一下周围的非学区房房价,如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候,那么你买的价格有可能就是最高点,风险就会被放大很多。#上海#

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