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上海楼市火速降温上海房价下跌房住不炒太厉害

2021-04-16 23:51im体育下载 人已围观

简介上海,学区房,上海学区房一、上海楼市二手房挂牌价从52675元变为52650元,本周下跌25元,持续下跌。二、上海楼市近三周在售二手房数量为33744套,33985套,33839套,上下震荡。 全国除了北京和长沙,彭叔觉得调...

  一、上海楼市二手房挂牌价从52675元变为52650元,本周下跌25元,持续下跌。二、上海楼市近三周在售二手房数量为33744套,33985套,33839套,上下震荡。

  全国除了北京和长沙,彭叔觉得调控最严的城市就是上海了。上海楼市1月份出台的调控政策真是太及时了,瞬间就把上海那些炒房客的信心给打碎了,尤其是早上发布的调控政策,下午就开始执行,一点都没有给那些炒房客想破绽的机会。这种果断的行为让很多炒房客都看到了上海不同于深圳,是一个真正落实房住不炒的城市。

  其实上海楼市2020年上半年还没那么热,上海房价还是在2020年最后那几个月疯狂上涨的,这里面上海学区房政策调整,让大量家长去争抢学区房,后来深圳炒房客来到了上海楼市,开始火上浇油,接着上海楼市又放松了户籍政策,导致被炒房客借着这一由头,更加快速的炒热上海楼市,再加上上海又搞了一批拆迁户出来,有这些拆迁户打底,不怕房子卖不出去。

  在这么多利好的影响下,上海二手房在2020年12月份卖出去了3.8万套,创下了2016年调控之后的最高记录。其实我们冷静想想,上海房价根本不具备大涨的空间,尽管上海2020年人口增加的确比2019年多,但是也只多了那么一点点,2020 年上海居转户数量达到18418人、人才引进落户达到13043人,比2019年分别增长了40.4%和48.4%,而上海新房供应面积也大幅度增加,可以说人口增加的利好已经被土地供应面积增加的利好给抵消了。

Tags: 上海学区房  学区房  上海 

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